Viaductstraat 47
Viaductstraat 47 , 7814 XT Emmen
|
Prijs: € 199.000 Kosten koper |
| Woonruimte: 120 m2 | |
| Perceeloppervlakte: 1380m2 | |
| Inhoud: 400 m3 | |
|
|
Omschrijving
PRIJSVERLAGING! ! VOOR MINDER DAN 200.000 NU VRIJSTAAND WONEN IN WEERDINGE OP 1380 M2 EIGEN GROND. VRIJ UITZICHT VOOR EN ACHTER. SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND IS TE REALISEREN. BENT U EEN OLD-TIMER LIEFHEBBER? DAN HEEFT DE EIGENAAR WELLICHT NOG EEN VERRASSING VOOR U IN PETTO ! Gelegen even buiten het dorpscentrum, aan de weg naar Nieuw-Weerdinge. De locatie is prima, met ook een mooi vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Hier komt u tot rust, hier kunt u relaxen en/of klussen en tuinieren naar hartelust. Het huis heeft een woonkamer van ca. 35 m2 en een dichte keuken van 16 m2, die u ook kunt combineren tot een grote leefruimte. Indien gewenst kunt u ook gelijkvloers slapen en baden. Op de eerste verdieping treft u 2 ruime slaapkamers en een kleinere ruimte, thans in gebruik als kantoortje, maar met een dakraam en/of dakkapel uitstekend om te toveren tot slaapkamer. Verder een mooie garage van 8 x 5 m, plantenkas en diverse schuren op het achterterrein, aangevuld met een heerlijke tuin. En vergeet niet dat u met de auto binnen 5 minuten in Emmen bent voor de boodschappen. Caravan of camper kunt u eenvoudig op eigen terrein stallen. ENTHOUSIAST? IETS VOOR U? MAAK DAN NU METEEN VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING !
Begane grond
De oorspronkelijke zij-ingang is vervallen en verplaatst naar het achterhuis, dat tegen het oorspronkelijke huis is aangebouwd en tevens dienst doet als achterhal en bijkeuken, voorzien van o.a aansluitingen voor wassen en drogen. De afmeting van deze ruimte is 4 x 5 m. Vandaar komt u in de eetkeuken van 4.30 x 3.80 voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm met veel bergruimte en voldoende apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koelkast en diepvriezer (geen inbouw, maar blijft achter). Er is een keukenboiler voor direct heet water onder het aanrecht geplaatst. De woonkamer is ruim en licht en beslaat de hele breedte van het huis. Veel mogelijkheden voor een gezellige inrichting, eventueel in combinatie met een open eetkeuken. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bibliotheek/werkkamer/kleedkamer van 3.90 x 2.10 en een fraaie compleet betegelde badkamer met mechanische afzuiging, douchehoek met thermostaatkraan, designradiator, wandtoilet en een zeer ruim wastafelmeubel. In de bibliotheek bevindt zich het toegangsluik naar de provisiekelder met stahoogte en een afm van 4.50 x 3.90 m. Die vindt je niet meer in de moderne huizen!! In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
U komt op de overloop die toegang geeft tot drie ruimtes, nl. 2 ruime slaapkamers en een kleinere ruimte die nu als kantoortje in gebruik is. Deze ruimte is met een dakraam en/of dakkapel uitstekend om te toveren tot slaapkamer. Op de overloop zijn nog 2 ruime inbouwkasten. In 1 daarvan bevindt zich de CV-installatie, een AWB HR-combiketel (lease), bouwjaar 2010. Ook op de beide slaapkamers zijn grote inbouwkasten gerealiseerd.
Bijzonderheden
* Er zijn diverse rookmelders in het huis geplaatst. * Het hele huis is voorzien van isolerende beglazing. * De staat van onderhoud is prima. * Buitenkraan en - stopkontakt aanwezig. * Vier buitenzonneschermen (blijven achter). * De cv-installatie is nieuw: 2010. * Kabeltv aanwezig. * De garage is een echte, ruime klusgarage van 5 x 8 m. Hier kunt u heel wat uurtjes doorbrengen. Naast de garage is nog een extra bergruimte. MEER INFORMATIE: - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nieuwe winkelcentrum in Emmermeer, op 5 autominuten. - De plaats Emmen heeft verder alle voorzieningen die u van een grote stad verwacht, zowel op winkelgebied, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen. - Er is ook een basisschool in Weerdinge zelf. - De bereikbaarheid is goed geregeld. Er is een busverbinding naar Emmen en Groningen, op 100 m. van uw huis. - Per auto rijdt u in ca. 30 minuten naar Hoogeveen via de A 37 en in ca. 45 min naar Groningen via de N 34. Ook Duitsland is snel bereikbaar. De A 31 loopt van Emden naar het Ruhrgebied, zodat u bijvoorbeeld binnen 2 uur in Dusseldorf bent. - Tot slot: u krijgt uitstekende buren !
Tuin
De ruimte tussen en naast het huis en de garage is volledig bestraat en kan dienen als parkeergelegenheid en/of terras. De tuin aan de achterzijde is echt een "belevingstuin". De lekkerste kruiden en mooiste plantjes worden hier verbouwd in de volle grond en in de mooie plantenkas. Er zijn ook leuke plantenborders, en natuurlijk een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Er zijn diverse schuurtjes, een blokhut (5x4 m) met electriciteit, er is een waterreservoir van 1000 ltr, er zijn kippen, etc. Bij de koop zijn een trekkertje met aanhanger en een bosmaaier inbegrepen. Kortom: HEEL VEEL PRIVACY. Afmeting voortuin: 12 x 9.5 meter Afmeting achtertuin: 16 x 60 meter
PRIJSVERLAGING! ! VOOR MINDER DAN 200.000 NU VRIJSTAAND WONEN IN WEERDINGE OP 1380 M2 EIGEN GROND. VRIJ UITZICHT VOOR EN ACHTER. SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND IS TE REALISEREN. BENT U EEN OLD-TIMER LIEFHEBBER? DAN HEEFT DE EIGENAAR WELLICHT NOG EEN VERRASSING VOOR U IN PETTO ! Gelegen even buiten het dorpscentrum, aan de weg naar Nieuw-Weerdinge. De locatie is prima, met ook een mooi vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Hier komt u tot rust, hier kunt u relaxen en/of klussen en tuinieren naar hartelust. Het huis heeft een woonkamer van ca. 35 m2 en een dichte keuken van 16 m2, die u ook kunt combineren tot een grote leefruimte. Indien gewenst kunt u ook gelijkvloers slapen en baden. Op de eerste verdieping treft u 2 ruime slaapkamers en een kleinere ruimte, thans in gebruik als kantoortje, maar met een dakraam en/of dakkapel uitstekend om te toveren tot slaapkamer. Verder een mooie garage van 8 x 5 m, plantenkas en diverse schuren op het achterterrein, aangevuld met een heerlijke tuin. En vergeet niet dat u met de auto binnen 5 minuten in Emmen bent voor de boodschappen. Caravan of camper kunt u eenvoudig op eigen terrein stallen. ENTHOUSIAST? IETS VOOR U? MAAK DAN NU METEEN VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING !
Begane grond
De oorspronkelijke zij-ingang is vervallen en verplaatst naar het achterhuis, dat tegen het oorspronkelijke huis is aangebouwd en tevens dienst doet als achterhal en bijkeuken, voorzien van o.a aansluitingen voor wassen en drogen. De afmeting van deze ruimte is 4 x 5 m. Vandaar komt u in de eetkeuken van 4.30 x 3.80 voorzien van een inbouwkeuken in U-vorm met veel bergruimte en voldoende apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koelkast en diepvriezer (geen inbouw, maar blijft achter). Er is een keukenboiler voor direct heet water onder het aanrecht geplaatst. De woonkamer is ruim en licht en beslaat de hele breedte van het huis. Veel mogelijkheden voor een gezellige inrichting, eventueel in combinatie met een open eetkeuken. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bibliotheek/werkkamer/kleedkamer van 3.90 x 2.10 en een fraaie compleet betegelde badkamer met mechanische afzuiging, douchehoek met thermostaatkraan, designradiator, wandtoilet en een zeer ruim wastafelmeubel. In de bibliotheek bevindt zich het toegangsluik naar de provisiekelder met stahoogte en een afm van 4.50 x 3.90 m. Die vindt je niet meer in de moderne huizen!! In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
U komt op de overloop die toegang geeft tot drie ruimtes, nl. 2 ruime slaapkamers en een kleinere ruimte die nu als kantoortje in gebruik is. Deze ruimte is met een dakraam en/of dakkapel uitstekend om te toveren tot slaapkamer. Op de overloop zijn nog 2 ruime inbouwkasten. In 1 daarvan bevindt zich de CV-installatie, een AWB HR-combiketel (lease), bouwjaar 2010. Ook op de beide slaapkamers zijn grote inbouwkasten gerealiseerd.
Bijzonderheden
* Er zijn diverse rookmelders in het huis geplaatst. * Het hele huis is voorzien van isolerende beglazing. * De staat van onderhoud is prima. * Buitenkraan en - stopkontakt aanwezig. * Vier buitenzonneschermen (blijven achter). * De cv-installatie is nieuw: 2010. * Kabeltv aanwezig. * De garage is een echte, ruime klusgarage van 5 x 8 m. Hier kunt u heel wat uurtjes doorbrengen. Naast de garage is nog een extra bergruimte. MEER INFORMATIE: - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nieuwe winkelcentrum in Emmermeer, op 5 autominuten. - De plaats Emmen heeft verder alle voorzieningen die u van een grote stad verwacht, zowel op winkelgebied, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen. - Er is ook een basisschool in Weerdinge zelf. - De bereikbaarheid is goed geregeld. Er is een busverbinding naar Emmen en Groningen, op 100 m. van uw huis. - Per auto rijdt u in ca. 30 minuten naar Hoogeveen via de A 37 en in ca. 45 min naar Groningen via de N 34. Ook Duitsland is snel bereikbaar. De A 31 loopt van Emden naar het Ruhrgebied, zodat u bijvoorbeeld binnen 2 uur in Dusseldorf bent. - Tot slot: u krijgt uitstekende buren !
Tuin
De ruimte tussen en naast het huis en de garage is volledig bestraat en kan dienen als parkeergelegenheid en/of terras. De tuin aan de achterzijde is echt een "belevingstuin". De lekkerste kruiden en mooiste plantjes worden hier verbouwd in de volle grond en in de mooie plantenkas. Er zijn ook leuke plantenborders, en natuurlijk een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Er zijn diverse schuurtjes, een blokhut (5x4 m) met electriciteit, er is een waterreservoir van 1000 ltr, er zijn kippen, etc. Bij de koop zijn een trekkertje met aanhanger en een bosmaaier inbegrepen. Kortom: HEEL VEEL PRIVACY. Afmeting voortuin: 12 x 9.5 meter Afmeting achtertuin: 16 x 60 meter